Garten-, bzw. Hausverkauf, schwere Entscheidung, Tipps? (Gelesen 889 mal)

[grünohr]

Guten Morgen in die gärtnerische Runde.

Bei mir steht ein schweres Thema an. Ich versuch es kurz zu machen: Mein Mann und ich haben uns vermutlich mit dem Kauf eines Hauses und des dazugehörigen Gartens übernommen. Das Haus wird seit 6 Jahren kernsaniert und ist noch sehr lange nicht fertig. Wir haben viel Geld und noch mehr Nerven investiert, es kamen div. Erkrankungen und Schicksalsschläge dazu und jetzt scheint es so, dass wir auch mit der Beziehung so ziemlich am Ende sind. Es wäre besser, wir würden das Haus verkaufen... Ich habe sehr viel Energie in die Gestaltung des Gartens gesteckt (auch weil mein Mann alles Handwerkliche alleine machen wollte und sich nicht so gut "helfen" lässt). Das Grundstück ist riesig (über 13000qm), Südwesthang, phänomenale Aussicht, Wald und unglaublich viel Potential – wenn man die entsprechenden div. Kräfte hat. Ich hatte nicht so viel Erfahrung, mein Mann sehr viel, aber er hatte unterschätzt, dass er eben keine 30 mehr, sondern fast 60 ist. Was früher ging, geht nicht mehr... Vielleicht merkt ihr es schon - ich bin sehr traurig und verzweifelt. Wahrscheinlich ist dies auch nicht der richtige Ort für mein Gejammere... meine konkrete Frage lautet: Der Garten ist ein echtes Paradies. Glühwürmchen, Schlingnattern, Insekten, Streuobstwiese, alte Bäume, viele unterschiedliche Bereiche usw. Es gibt sicher viele Menschen, die das wertschätzen, wortwörtlich. Habt Ihr vielleicht eine Idee, wo ich unser Haus inserieren könnte, wo ich die Menschen finde, die so ein Objekt suchen und auch entsprechend bezahlen würden? Die nicht nur die Arbeit sehen und das Unfertige? Das Haus liegt in Nordost-Bayern, gute Infrastruktur am Ort, ländlich, genau zwischen Fichtelgebirge, Frankenwald und Fränkischer Schweiz.

Bitte entschuldigt den wirren Post!

Vielleicht gibt es ja auch Menschen,die mir Mut zusprechen, die schon in einer ähnlichen Lage waren? Ich bin für alle Rückmeldungen dankbar. Bitte macht mich nicht runter, Lehrgeld ist bezahlt. Übermorgen werde ich 55, ich bin so mutlos und erschöpft. Und dann regnet es auch nicht.....

[Gänselieschen]

Hallo Grünohr,
an so eine verzweifelte Bitte kann ich mich, solange ich hier dabei bin, und das ist sehr lange, nicht erinnern. Es tut mir sehr leid, dass euer Traum mit diesem Grundstück nicht in Erfüllung gehen wird. Manchmal dauert es etwas länger, bis man realisiert, dass man keine 20 mehr ist.

Es klingt nach einem Traumgrundstück - und da muss wirklich "nur" der richtige Interessent oder In kommen.... Vielleicht ist es auch etwas für die Gründung einer Hofgemeinschaft.... mal so ins Blaue gesponnen. Aber auf welcher Plattform das richtig ist, weiß ich nicht. Vielleicht ist es doch etwas für einen Makler, der sich richtig gut auskennt. Oder vielleicht gibt es auch kommunale Interessenten....

Meine eigene Geschichte, hat auch so einen Aspekt, aber ich habe die Kurve gekriegt, wenn auch mit Verlust. Das wird dir nicht helfen, aber ich erzähle sie trotzdem.

Ich kaufte mit 38 ein Haus mit 2000 m² Grundstück. Es musste richtig viel geschindert werden, und ich war fit. Beziehungsstatus mal dahingestellt, viel Hilfe hatte ich nie.
Mit 48 lernte ich einen Mann kennen, der hatte auch ein Haus in fast 300 km Entfernung. Es wurde gependelt, jeder hatte übergenug auf der eigenen Scholle zu tun.
Und dann kam die Frage nach gemeinsamem Neubeginn auf halber Strecke. Und ich habe mich dagegen entschieden, weil ich genau wusste, dass ich die Kräfte für so einen Neuanfang mit Mitte 50 nicht mehr hätte. Ach so, und der Mann war auch kein Macher, hatte schon sein erstes Haus fast zu 100% mit Handwerkern gebaut. Und alle Dienstleistungen einzukaufen war eine extrem teure und unangenehme Vorstellung für mich (heute habe ich diese Situation zwar auch, aber bin mit dem Objekt auf dem Laufenden...)
Also blieb jeder auf seiner Scholle - und irgendwann war die Beziehung vorbei.

Vielleicht ist ja doch noch nicht alles zu Ende, auch wenn die Beziehung gelitten hat. Ihr macht einen guten Verkauf und sucht ein Projekt, dass ihr stemmen könnt.

Viel Glück!

[Hyla]

Zu deiner Beziehung sage ich mal nichts. Ich glaube, das kennt jeder, der in so einer Stuation steckt, daß da regelmäßig die Nerven blank liegen, weil man unterschiedliche Prioritäten hat oder Dinge auf unterschiedliche Art und Weise erledigt werden. Geht mir/uns nicht anders.

Beim Hausverkauf muß euch klar sein, daß ihr für ein unfertiges Haus nur einen Bruchteil des potenziell möglichen Verkaufspreises bekommt. Selbst wenn eure Beziehung auf der Kippe steht, wäre es besser, ihr würdet eure Kräfte nochmal bündeln und gemeinsam machen, was noch geht. Ihr müsst bei einer Trennung ja auch an die Zukunft denken und es braucht jeder eine neue Unterkunft.

Entweder ihr versucht's über Kleinanzeigen in Eigenregie oder sucht euch einen örtlichen Makler. Bei den Maklern gibt's Unterschiede in deren Portfolio, manche machen nur Luxusimmobilien, andere eher ländliche Objekte. Guck dir mal in Ruhe die Leute an und vergiß Google Bewertungen. Habe wahrscheinlich selber gerade ins Klo gegriffen, über den persönlichen Eindruck geht halt nichts.
Du könntest auch über die Bank deines Vertrauens verkaufen oder dich an den Bürgermeister wenden.
Hier werden viele Immobilien unter der Hand verkauft, damit nicht noch mehr unpassende Leute angelockt werden.
Ach ja, und Freunde informieren, die Friseurin, den Bäcker, Kollegen, etc. Vielleicht findet sich da schon jemand.

[Lou-Thea]

Die Zeitschrift "Kraut und Rüben" hat einen Anzeigenteil, der auch Immobilien und Ferienhäuser enthält. Auch online. Da werden meist speziell Objekte für Land- bzw. Gartenliebhaber/Selbstversorger, Tierhalter etc angeboten.
Es gibt sicher noch andere Zeitschriften/Plattformen die sich an so ein Publikum richten, müsste man recherchieren.

Wenn das Haus unter Denkmalschutz stünde gibt es für Bayern auch zB. die Denkmalbörse.

https://www.blfd.bayern.de/cgi-bin/fts_ ... verkauf.pl

[metalorange]

Deine persönliche Situation tut mir leid und ich wünsche Dir alles Gute.
Ich fänd es nur schade wenn das kleine Naturparadies mit Schlingnattern etc. in die Hände neureicher Leute fällt die so etwas nicht zu schätzen wissen und es in einen Schottergarten verwandeln. Wenn möglich, würde ich vielleicht versuchen an eine WG-Gemeinschaft ökologisch interessierter Leute zu verkaufen die es als Naturparadies erhalten.
Bei Kleinanzeigen sind viele unseriöse Leute unterwegs. Da wäre ich lieber vorsichtig.

[Gänselieschen]

Sowas fiel mir auch als erstes ein... das Riesengrundstück mit 2 Personen zu "bewirtschaften" dürfte auch darauf hinaus laufen, dass vieles einfach als parkähnliche Verwilderung so bleibt, und die Eingriffe sehr viel Mühe kosten...

[Memory]

Hallo Grünohr,

das ist wahrlich keine schöne Situation die du da schilderst.Das deine Kräfte und eure Nerven blank liegen kann ich gut nachvollziehen.
Das ihr euren Traum aufgebt ist nicht schön, aber realistisch.
Was die Möglichkeiten des Verkaufs angeht würde ich zustimmen.Gut ausgewählter Makler,Bank,Info an Freunde & Bekannte streuen....
Ebenfalls finde ich die Überlegung wichtig in welchem Zustand ihr euer Zuhause übergeben wollt.
Baustelle oder bewohnbar mit Kompromissen.Das hat ja beides Vor und Nachteile.
Wir haben uns vor vielen Jahren einen Hof angeschaut der kurz zuvor fertig renoviert wurde.Alles sehr hochwertig,einschlieslich alpenländlisch anmutender Schreinerküche,massive Holztüren,geölter Vollholzparket.Nie im Leben hätten wir uns da wiedergefunden....Die teure Ausstattung hat sich dann natürlich auch im Preis ausgewirkt.
Der Hof war eine Scheidungswaise.Das Paar hat sich während der Renovierung zerlegt.

Unser Zuhause wurde dann ein kleineres Höfle mit 3600 Quadratmeter Grund.Gebaut 1925 ,komplett unverändert seit den frühen 60ern.
Da konnten wir uns austoben mit Anfang unserer 40er.
Garten war mein Element und ich hab geackert wie eine Besessene.12 Jahre später kam der Krebs bei mir und ich hab lernen müssen loszulassen.Da war nichts mehr mit:so will ich! und so muss das!
Die Krankheit ist inzwischen Geschichte.Ich bin jetzt 65

Vor 20 Jahren hab ich gesagt:Das ist mein Platzt geh ich nie mehr weg, oder halt mit den Füssen voraus.
Heute gibt es einen Plan für den Worst case, also: Krankheit,Tod des Partners,Nachlassen der Kräfte .....
Verkaufen !!!

Was ich sagen will:Versuch anzunehmen was da kommt! Träume zu haben und den Mut sie zu verwirklichen ist eine wunderbare Sache!
Aber es gibt keinen Anspruch auf Erfolg.
Das was ihr vor hattet war einfach zu gross, nicht der richtige Zeitpunkt,....
Was auch immer dir oder euch dazu einfällt.Das fühlt sich schrecklich an, aber das geht vorbei.
Versuch dir ein Leben danach vorzustellen das dir wieder andere Möglichkeiten lässt und erinnere dich an den vergangenen Traum mit wohlwollen.Etwas zu tun und damit nicht weiter zu kommen ist doch allemal besser als ein Leben lang einem unerfüllten Traum hinterher zu trauern.
Ich wünsche dir von Herzen das ihr mit möglichst wenig Schrammen durch die nächste Zeit kommt und eine tragbare Lösung für euch findet!

[Gänselieschen]

@ Memory, das hast du sehr schön vermittelt, danke dafür!

Ich frage mich allerdings, ob ein unfertiger Hausbau nicht mehr Chancen auf eigene Ideen der neuen Nutzer birgt, was ja auch ein Vorteil beim Verkauf sein könnte. Ich persönlich mag viel lieber, selbst etwas zu entwickeln, als etwas Fertiges vorgesetzt zu bekommen...

[Memory]

@ Memory, das hast du sehr schön vermittelt, danke dafür!

Ich frage mich allerdings, ob ein unfertiger Hausbau nicht mehr Chancen auf eigene Ideen der neuen Nutzer birgt, was ja auch ein Vorteil beim Verkauf sein könnte. Ich persönlich mag viel lieber, selbst etwas zu entwickeln, als etwas Fertiges vorgesetzt zu bekommen...

Genau das meinte ich.
War für uns damals sehr eindrücklich dieser fertig renovierte Hof.Alles tiptop, aber halt nicht für uns! Wir hätten die sauteure Küche und die Alpenhüttentüren über kurz oder lang herausgerissen.Hätte zu mir gepasst wie ein Chanel Kostüm.

[grünohr]

Deine persönliche Situation tut mir leid und ich wünsche Dir alles Gute.
Ich fänd es nur schade wenn das kleine Naturparadies mit Schlingnattern etc. in die Hände neureicher Leute fällt die so etwas nicht zu schätzen wissen und es in einen Schottergarten verwandeln. Wenn möglich, würde ich vielleicht versuchen an eine WG-Gemeinschaft ökologisch interessierter Leute zu verkaufen die es als Naturparadies erhalten.

Vielen Dank! Ja, das will ich auch unbedingt vermeiden - deswegen würde ich es auch zb. nur mit entsprechender Grundbucheintragung abgeben wollen, was es natürlich auch nicht leichter macht! Ich habe mir schon überlegt, dass der LBV oder Bund Naturschutz auch eine Anlaufstelle wären, die Leute müssen ja auch irgendwo wohnen wollen...

[grünohr]

@ Memory, das hast du sehr schön vermittelt, danke dafür!

Ich frage mich allerdings, ob ein unfertiger Hausbau nicht mehr Chancen auf eigene Ideen der neuen Nutzer birgt, was ja auch ein Vorteil beim Verkauf sein könnte. Ich persönlich mag viel lieber, selbst etwas zu entwickeln, als etwas Fertiges vorgesetzt zu bekommen...

Genau das meinte ich.
War für uns damals sehr eindrücklich dieser fertig renovierte Hof.Alles tiptop, aber halt nicht für uns! Wir hätten die sauteure Küche und die Alpenhüttentüren über kurz oder lang herausgerissen.Hätte zu mir gepasst wie ein Chanel Kostüm.

Deshalb haben wir uns auch für das Haus entschieden - weil es eben noch soviel Eigenentwicklungspotential hat. Die Häuser, die wir über die Jahre angeschaut haben, hatten das oft nicht mehr. Wir sind gleich eingezogen, weil wir Miete sparen wollten. Das haben wir auch, aber leben dafür halt jetzt entsprechend seit sovielen Jahren. Wenn ich wüßte, es hätte dannunnddann ein Ende..

[Gänselieschen]

Und in meiner oben geschilderten Situation, wäre eben nur etwas Fertiges in Frage gekommen. Und das wäre eben richtig teuer geworden. Und ich hatte tatsächlich auch Angst mich gegenüber meinem jetzigen Status Quo zu verschlechtern... es gibt so furchtbare Häuser, eines davon hatte meine damaliger LAP

[grünohr]

Hallo Grünohr,

das ist wahrlich keine schöne Situation die du da schilderst.Das deine Kräfte und eure Nerven blank liegen kann ich gut nachvollziehen.
Das ihr euren Traum aufgebt ist nicht schön, aber realistisch.
Was die Möglichkeiten des Verkaufs angeht würde ich zustimmen.Gut ausgewählter Makler,Bank,Info an Freunde & Bekannte streuen....
Ebenfalls finde ich die Überlegung wichtig in welchem Zustand ihr euer Zuhause übergeben wollt.
Baustelle oder bewohnbar mit Kompromissen.Das hat ja beides Vor und Nachteile.
Wir haben uns vor vielen Jahren einen Hof angeschaut der kurz zuvor fertig renoviert wurde.Alles sehr hochwertig,einschlieslich alpenländlisch anmutender Schreinerküche,massive Holztüren,geölter Vollholzparket.Nie im Leben hätten wir uns da wiedergefunden....Die teure Ausstattung hat sich dann natürlich auch im Preis ausgewirkt.
Der Hof war eine Scheidungswaise.Das Paar hat sich während der Renovierung zerlegt.

Unser Zuhause wurde dann ein kleineres Höfle mit 3600 Quadratmeter Grund.Gebaut 1925 ,komplett unverändert seit den frühen 60ern.
Da konnten wir uns austoben mit Anfang unserer 40er.
Garten war mein Element und ich hab geackert wie eine Besessene.12 Jahre später kam der Krebs bei mir und ich hab lernen müssen loszulassen.Da war nichts mehr mit:so will ich! und so muss das!
Die Krankheit ist inzwischen Geschichte.Ich bin jetzt 65

Vor 20 Jahren hab ich gesagt:Das ist mein Platzt geh ich nie mehr weg, oder halt mit den Füssen voraus.
Heute gibt es einen Plan für den Worst case, also: Krankheit,Tod des Partners,Nachlassen der Kräfte .....
Verkaufen !!!

Was ich sagen will:Versuch anzunehmen was da kommt! Träume zu haben und den Mut sie zu verwirklichen ist eine wunderbare Sache!
Aber es gibt keinen Anspruch auf Erfolg.
Das was ihr vor hattet war einfach zu gross, nicht der richtige Zeitpunkt,....
Was auch immer dir oder euch dazu einfällt.Das fühlt sich schrecklich an, aber das geht vorbei.
Versuch dir ein Leben danach vorzustellen das dir wieder andere Möglichkeiten lässt und erinnere dich an den vergangenen Traum mit wohlwollen.Etwas zu tun und damit nicht weiter zu kommen ist doch allemal besser als ein Leben lang einem unerfüllten Traum hinterher zu trauern.
Ich wünsche dir von Herzen das ihr mit möglichst wenig Schrammen durch die nächste Zeit kommt und eine tragbare Lösung für euch findet!

Jetzt heule ich. Danke für Deine Offenheit und Deine ehrlichen Worte!! Vielleicht brauche ich einfach eine Vision für den Worst Case, was dann wäre usw., um mich noch ein Stück durchzutragen. Es ist eine tägliche Übung für mich, für das dankbar zu sein, was ich habe. Zb. haben mir die Glühwürmchen heuer soviel Glück bereitet. Aber dann habe ich nur wieder Angst, dass sie nächstes Jahr weg sind. Säße ich noch in der Stadt, würde ich die Trockenheit und den Insektenschwund gar nicht bemerken... Tut mir leid, dass ich so ins philosophische Jammertal geraten bin. Danke, dass ihr mich ein bisschen begleitet!!

[Blush]

Grünohr, ich habe den Verkauf unseres Hauses gerade hinter mir. Meine Ehe ist gut, dieses persönliche Drama habe ich nicht. Wohl aber sind wir beide chronisch krank, was der Grund für den Verkauf war. Das Haus haben wir in 25 Jahren harter Arbeit zu einem wirklichen Schmuckstück saniert, denkmalgerecht, sehr detailgetreu, den Garten (2000 qm) von einer Wildnis in einen sehr artenreichen und schönen Garten gestaltet. Mir gingen genau die gleichen Gedanken durch den Kopf und mir war klar, dass ich dieses Werk nicht an jedermann übergeben kann. Wir haben einen sehr freundlichen und kompetenten Makler gefunden, jemand der zu einem Festpreis arbeitet, um das Objekt nicht unnötig zu verteuern. Das war genau die richtige Entscheidung! Mein Rat an Dich: quäle Dich nicht selbst damit ab, Du hast Sorgen genug. Gib es in kompetente Hände, was nämlich auch bedeutet, das Besondere und das Potential Deines Objektes zu erkennen. Frage die Makler, die Du einlädst, ob sie Interessenten für so ein Objekt haben und mache Dir ein Bild von Ihnen. ( Bei der Suche nach einem neuen Haus sind wir auf sehr unangenehme Makler gestoßen, denen hätten wir das nie anvertraut. Wenn Du jemanden findest, der das Schöne an Eurem Grundstück erkennen kann, kann dieser Mensch es auch gut verkaufen.

Viel Kraft wünsch ich Dir!

[Borker]

Hallo grünohr

Das ist ja wirklich keine schöne Situation
Wird auf mich auch zukommen . Meine Hütte ist zum Glück fertig gebaut und schon 24 Jahre alt.
Ich schreib Dir mal wie ich es machen würde .
Als erstes mal ein Wertgutachten erstellen damit Du nicht Alles unter Wert abgibst .
Dann würde ich Inserate schalten .
" Haus mit Entwicklungpotential und großen Grundstück an Gartenliebhaber zu verkaufen "
Die Interessenten zur Besichtigung einladen und denen alles Gut erklären .
Dann sollen sie mal auf einen Zettel schreiben was sie dafür investieren würden . Mit Telefonnummer
zum Rückruf .
Mit dem Höchsten Gebot, auch wenn Du den Eindruck hast das Anwesen kommt in gute Hände ,
einen Notartermin vereinbaren.
Das Käufer muss aber den Kaufpreis zum Notartermin auf ein Notaranderkonto hinterlegen.

Hoffentlich kann ich mit dem Rat helfen . So würde ich es versuchen.
Makler geht dann immer noch wenns nichts wird . Da musste Dir dann aber sicher sein das der Makler nicht auf der Seite des Käufers handelt

Ach noch ein kleiner Tip . Ich würde bei den Käufern vorrangig die Frau über die Vorzüge des Anwesens ansprechen . Die kann ja den ihren Partner überreden .


LG
Borker